부동산 양도소득세의 모든 것~! : 2. 장기보유특별공제란?

지난번 부동산을 양도함으로써 부과하게 되는 양도소득세를 어떻게 계산하는지 알아보았다. 

(지난번 내용 아래링크로 확인 가능!)

 

부동산 양도소득세의 모든 것~! : 1. 양도소득세 계산방법

 

오늘은 그 양도소득세 계산과정에서 공제하였던 "장기보유특별공제"가 무엇인지 알아보도록 하자!

 

 

• 장기보유특별공제란?

주택을 오래 보유한 사람에게 혜택을 주는 것. (물가상승에 비해 화폐가치가 떨어지는 것을 감안해 주는 것)

1주택을 보유하고 있는지, 다주택을 보유하고 있는지에 따라 혜택이 나뉘게 된다.

*보유기간 산정기준: 취득일(잔금일 or 등기접수일 중 빠른 날) ~ 양도일(매도 잔금일: 등기 넘어가는 날)

 

 

1) 장기보유특별공제: 1세대 1주택

아래와 같이 1세대 1주택 거주자의 경우, 기존에는 보유만 하더라도 매년 8%씩 최대 80%의 공제를 받을 수 있었으나 2021년 1월 이후부터는 보유와 거주기간을 나누어 최대 80%의 공제를 받을 수 있다.

1세대 1주택 장기보유특별공제

2) 장기보유특별공제: 다주택자

3년 이상 보유한 경우 연 2%의 장특공제가 최대 15년까지 적용된다.

단, 조정대상지역 2주택자들은 장특공제가 적용되지 않는다.

다주택자 장기보유특별공제(비규제지역에만 해당)

 

 

장기보유특별공제의 경우 양도소득세의 비과세조건과 함께 어떤 식으로 실제 적용되는지 보면 좋다.

일단 오늘은 장특공의 개념만 간단히 알아보고 다음에 비과세조건과 함께 더 상세히 알아보도록 합시다~!