Harry's 재테크 공부
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부동산 양도소득세의 모든 것~! : 3. 양도소득세 비과세 조건?Harry's 재테크 공부/부동산 Study 2021. 11. 7. 01:01
지난번 양도소득세 계산방법에 이어 장기보유특별공제에 대해 알아보았다. 양도소득세의 경우 특정조건을 만족시키면 아예 세금을 내지 않고 공제를 받을 수 있는데, 오늘 그 비과세 조건에 대해 알아보도록 하자~! 부동산 양도소득세의 모든 것~! : 2. 장기보유특별공제란? 지난번 부동산을 양도함으로써 부과하게 되는 양도소득세를 어떻게 계산하는지 알아보았다. (지난번 내용 아래링크로 확인 가능!) 부동산 양도소득세의 모든 것~! : 1. 양도소득세 계산방법 지난 withharrychoi.tistory.com ※ 양도소득세 비과세 조건(2021) 1. 1세대 1주택 비과세 조건 - 비조정대상지역: 보유 기간 2년 - 조정대상지역: 보유 2년 + 거주 2년 - 9억 초과 고가주택의 경우 9억 초과되는 부분에 대해서만..
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부동산 양도소득세의 모든 것~! : 2. 장기보유특별공제란?Harry's 재테크 공부/부동산 Study 2021. 10. 27. 23:15
지난번 부동산을 양도함으로써 부과하게 되는 양도소득세를 어떻게 계산하는지 알아보았다. (지난번 내용 아래링크로 확인 가능!) 부동산 양도소득세의 모든 것~! : 1. 양도소득세 계산방법 지난번 부동산과 관련된 세금의 종류를 알아보았었는데, 오늘은 우리가 부동산을 팔고나서 부과해야 하는 양도세에 대해 차근차근 자세히 알아보자! 양도소득세 계산방법 양도소득세(부동산): withharrychoi.tistory.com 오늘은 그 양도소득세 계산과정에서 공제하였던 "장기보유특별공제"가 무엇인지 알아보도록 하자! 장기보유특별공제란? 주택을 오래 보유한 사람에게 혜택을 주는 것. (물가상승에 비해 화폐가치가 떨어지는 것을 감안해 주는 것) 1주택을 보유하고 있는지, 다주택을 보유하고 있는지에 따라 혜택이 나뉘게 된다..
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부동산 양도소득세의 모든 것~! : 1. 양도소득세 계산방법Harry's 재테크 공부/부동산 Study 2021. 10. 14. 23:18
지난번 부동산과 관련된 세금의 종류를 알아보았었는데, 오늘은 우리가 부동산을 팔고나서 부과해야 하는 양도세에 대해 차근차근 자세히 알아보자! 양도소득세 계산방법 양도소득세(부동산): 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세. 양도란 매매, 교환 등으로 소유권이 다른 사람에게 유상으로 넘어가는 것을 말하며, 양도차익(소득)이란 양도가액에서 취득가액과 필요경비, 공제금액을 뺀 소득이다. 양도소득세 계산 순서 1단계: 양도차익 2단계: 세금 공제 적용(장기보유특별공제, 기본공제) 3단계: 실제 납부할 금액 계산(세율, 누진세액) 1단계: 얼마 벌었는지? (양도차익) “양도가액(팔았을 때의 금액) – 취득가액(샀을 때의 금액) - 필요경비 = 양도차익” - 양도차익: 다른 사람한테 팔아서 ..
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부동산 관련 서류 알아보기!Harry's 재테크 공부/부동산 Study 2021. 10. 11. 16:46
부동산을 살 때는 반드시 해당 부동산과 관련된 서류를 확인해 봐야 한다. 내가 사려고 하는 부동산의 주인이 누구인지, 권리상 하자는 없는지, 내가 이용하고자 하는데 제한사항은 없는지, 그리고 면적은 정확한 지 등을 확실하게 알아보기 위해서이다. 그럼 부동산을 살 때 꼭 확인해야 할 서류들에 대해 알아보자. 부동산 관련 (공부)서류 한 눈에 알아보기 사용 용도 서류 확인할 수 있는 내용 발급처 건물이 있는 부동산을 살 때 등기부등본 (등기사항전부증명서) 건물 또는 토지 주인이 진짜인지, 구입한 건물을 나중에 다른 사람에게 뺏길 요소가 있는지 정확히 확인 가능 관할등기소, 대법원인터넷등기소 (www.ros.co.kr) 토지를 살 때 건축물대장 건물의 면적, 층수, 구조 등을 확인 가능함. 간혹 부동산 중개업..
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부동산 세금 종류 알아보기!Harry's 재테크 공부/부동산 Study 2021. 10. 11. 16:30
부동산에는 다른 어떤 자산들보다 양도세, 종합부동산세, 상속세 등 다양하고 복잡한 세금들이 존재한다. 현명한 투자 및 내 집 장만을 위해서는 이러한 세금들에 대해 이해하고 있는 것이 중요할 것이다. 부동산 세금에는 종류가 있는지 알아보도록 하자. 부동산 관련 세금 한눈에 알아보기 국세 지방세 취득 시 인지세 취득세 상속세 증여세 보유 시 종합부동산세(종부세) 재산세 처분 시 양도소득세 지방소득세 1. 부동산 관련 세금: 취득 단계 1) 취득세: 부동산을 취득하게 되면 지방세인 ‘취득세’가 과세되게 된다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 취득세를 신고 및 납부하여야 한다. 취득세만 내는 경우는 거의 없고 대부분 농어촌특별세와 교육세가 부가적으로 과세되기 때문에 보통 취득세라고 하면 농특세와 교육세를 ..
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채권 관련 심화내용 - 양적완화와 Fed의 코로나 대처방식Harry's 재테크 공부/경제 Study 2021. 9. 23. 21:07
지난번 채권의 심화과정으로 오늘은 양적완화에 대해 알아봅시다~! 특히나 이번 코로나 19 이후 많은 뉴스와 기사에서 양적완화가 언급되었는데, 양적완화가 무엇인지, Fed는 어떤 식으로 진행하였는지 상세히 알아보자! # 양적완화? : 금리 인하를 통한 경기 부양의 효과가 한계에 다다랐을 때, 중앙은행이 국채를 매입하는 방법 등으로 통화의 유동성을 높이는 정책이다. 보통 시중은행들이 많은 국채를 보유하고 있으며, 중앙은행은 이러한 국채들을 사들여 시중은행들에게 현금을 주입하게 된다. 양적완화가 생겨난 배경 경제 위기 상황의 경우, 돈이 시중에 돌지 않게 되며 단기, 장기 금리 모두 오르게 된다. 이때 중앙은행은 초단기금리인 기준금리를 크게 낮추면서 유동성을 공급하기 시작함. 보통은 이런 경우 장기금리까지 함..
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채권이란? 채권의 기초개념!Harry's 재테크 공부/경제 Study 2021. 8. 16. 22:50
채권은 수없이 많이 들어봤지만 주식보다 뭔지 모르게 우리에게 익숙하지 않은 금융상품이다. 채권의 기초개념을 정립해보자! 1. 채권이란? 주식을 제외한 모든 금융상품은 채권이라고 생각하면 된다. (발행어음, RP…) 돈을 빌리면서 이자와 원금을 갚을 것을 약속하면서 발행해주는 차용증서 즉, 돈 갚겠다고 적어 놓은 종이(문서) 예시) T전자라는 회사의 채권을 매수했다. - T전자는 채권의 발행자이자 채무자이자 돈을 갚아야 하는 기업 - 채권을 산 사람은 투자자이자 채권자이자 돈을 받아야 하는 사람이다. 2. 채권거래는 왜 하는지? 채권은 우리 입장에서는 투자대상이라고 볼 수 있지만, 기업의 입장에서는 큰 돈을 빌리기 위한 수단이다. 정부나 공공기관, 기업과 같은 곳이 사업을 하면서 돈이 필요한 모든 곳들은 ..
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재테크의 기초 - 금리란 무엇인가?Harry's 재테크 공부/경제 Study 2021. 5. 9. 23:06
# 금리란 무엇인가? - 현재 경제 상황이 반영된 최소한의 이율 (채권자와 채무자가 합의한 이율) - 기간을 고려한 대출자의 신용위험 - 기간에 따른 기회비용 금리는 이 3가지 사항들이 함께 고려되어 나온 값으로, 금리는 경제가 좋을수록, 상대방의 신용이 나쁠수록, 거래기간이 길수록 오른다. 반대로 경제가 나쁠수록, 상대방의 신용이 좋을수록, 거래기간이 짧을수록 내려간다. # 경제가 호황일 때의 금리는? 경제가 호황일 때는 누구든지 사업을 하면 성공하고 투자하면 돈을 버는 상황이기 때문에, 너도 나도 돈을 빌려 사업과 투자를 하려는 분위기이다. 금리 역시 수요와 공급의 법칙을 따르게 된다. 돈에 대한 수요 때문에, 대출을 하려는 사람이 많아지면 그에 따라 금리가 오르게 된다. # 불황일 때 금리는? 불황..
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대형기술주 - 다시 시총 최강자로 떠오르는 "마이크로소프트(MSFT)" 주식 주가 전망 및 분석Harry's 재테크 공부/개별주식 Study 2021. 5. 5. 20:30
# 마이크로소프트는 어떤 기업? 1975년에 창립되어 우리에게는 컴퓨터의 운영체계(OS)인 Microsoft XP, 7, 10.. 으로 유명한 소프트웨어 기업이다. 나스닥에 상장되어 있고 종목코드는 ‘MSFT’로 현재는 소프트웨어 뿐만 아니라 하드웨어, 게임, 클라우드 등 다양한 분야로 사업을 확장하며 다시 성장하고 있다. 현재 시가총액은 2,101조 3,962억원으로 애플에 이어 2위의 자리를 지키고 있다. 현재 마이크로소프트의 CEO는 사티아 나델라로, 2대 CEO 스티브 발머의 경영 당시 IT 버블의 타격 및 휴대폰 사업 부진으로 회사 상황이 많이 안좋아졌고, 이때 부임하여 클라우드 사업을 크게 확장하며 회사를 한 때 잠깐이지만 시총 1위까지 세운 장본인이다. # 마이크로소프트의 사업분야 및 수입?..
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새 아파트 입주를 위한 필수템, 청약!Harry's 재테크 공부/부동산 Study 2021. 3. 9. 22:06
# 주택청약이란? "새 아파트를 가질 수 있는 권리를 신청하고 받는 것" #주택청약종합저축? 과거에 새 아파트를 사기 위해서는 여러 가지 기준에 따라 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 중 골라 가입했다. 그러나 2015년 9월 1일부터 이 4가지 통장이 "주택청약종합저축"으로 통합되었다. #주택청약종합저축의 혜택 및 가입조건? 대한민국 국민이면 누구나 가입이 가능함. 단, 1인 1통장만 가능하고 은행이 다르더라도 추가 가입은 불가능함. 청약저축, 청약부금, 청약예금에 이미 가입한 사람들은 계속 유지하고 청약도 할 수 있지만, 신규가입은 불가능. 주택청약종합저축은 다른 예적금 상품보다 금리가 높고, 소득공제 혜택도 준다. 매월 2~50만원까지(10원 단위까지 납입 가능) 자유롭게 납입할 수 ..